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北京顺义两套房屋出卖,开发商承诺会进行修复

2021-07-30 科学松鼠会 【 字体:

为了让儿子小王上国际校区,王先生夫妇特意卖掉了北京市区的两套房子,在昌平买了一套复式别墅。这所房子很大,是家庭式的。我也非常喜欢。小区西侧有一条河,沙盘上的环境和配套设施都相当不错。当时,协议规定开发商将在2017年6月30日接管这栋楼,这对夫妇决定在房子关闭后开始家装。 2018年春天,全家可以入住,孩子们可以就近学习,很快就会和开发商商量。签订商品房预售协议,支付首付,办理按揭手续,暂租公寓。王先生甚至想过家装的风格,万事俱备,只欠房子。

期待的日子快到了。他们收到了开发商的通知。王先生选择了一个假期,带着妻子和女儿参观了这所房子。那天开始下雨。他们在销售人员的带领下走进了自己想要的房子。孩子们兴奋地四处乱窜,王先生跟着儿子打扫屋角。房子共有三层,地上两层,地下一层。这样看也没关系,你发现房子一楼的外墙和地面的交界处有一个水印。地下室地板外墙与地面的交界处也有水印,而地下室地板面积更大。

先生王先生询问销售情况,销售人员表示这不是什么大问题,但王先生还是很害怕,当天没有关门。但开发商承诺会进行维修房子漏水怎么办,王先生若有所思地离开了。

到了2017年11月,北京的汛期早就过去了,王先生再次到家查看。发现开发商其实已经铲平修好了,但外墙还是有水印,地下室的水印还没有越来越大。王先生又看了看一楼的卫生间,竟然还有水印。王先生对开发商很失望。毕竟这间公寓是他的家人出卖了他所有的财富买的,最终他买了一栋“有问题”的房子,并上诉到开发商要求赔偿和维修。没想到房子漏水怎么办,开发商还没有理会王先生的要求,给王先生发了房屋验收通知,要求他在2017年12月1日前办理房屋验收手续,否则房屋将被视为已验收。到协议。王先生懒得理会开发商。不管怎样,屋子里漏水了。只要我不接受房子,开发商就要赔偿我逾期收回的违约金。

一、房子的保修期从什么时候开始?

《建设工程质量管理条例》第四十条第三款规定:“建设工程的保修期自初检竣工之日起推算。”

《住房建设工程质量保证办法》第八条规定:“住房建设工程的保修期自工程竣工验收合格之日起算。”

《最高人民法院关于审理建设工程建设合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照下列规定处理情况:

(一)建设项目竣工预审通过的,以预审竣工日期为竣工日期;

(二)承包商已提交竣工预检报告,开发商延迟预检的,以承包商提交初检报告之日为竣工日期;

(三)如果建设项目尚未建成并由开发商私自使用,则以建设项目所有权交割日为竣工日期。

有些建设项目在完成后往往需要一段时间才能完成交付。当完工日期与实际交货日期不一致时,如何估算保修期?

建设部《商品住宅质量保证证书和住宅使用说明书制度实施条例》第六条规定:“住宅保修期自住宅交付之日起推算开发企业对用户完成初检,保修期不应高。在本规定第五条规定的期限内,房地产开发企业可以延长保修期。国家只规定了质量保修住宅工程的保修期,保修期按国家规定执行。”

第五条规定的保修期为:“正常使用情况下各零部件的保修内容及保修期:

(一)楼面防水3年;

(二)墙、厨卫地板、地下室、管道漏水1年;

(三)墙面和顶面抹灰层开裂1年;

(四)地面裸露的筋脱落,大面积磨砂1年了;

(五)门窗开裂,硬件损坏1年;

(六)管道阻塞2个月;

(七)加热、冷却系统及设备1加热期或第二期;

(八)健康卫浴1年;

(九)lamps,电器开关6个月;

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(十)其他零部件的保修期由房地产开发公司与用户约定。”

因此,住宅保修期从开发企业交付给用户之日算起。

就本案而言,由于王先生与开发商在商品房预售协议中已明确约定房屋交付,如王先生不接受房屋,则开发商书面通知以房屋验收日期为准。那么从2017年12月1日起,我们开始估算保修期,对于地墙渗漏,保修期为一年。

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