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家里南向厨房阳台漏水的问题终于解决了!

2021-07-30 科学松鼠会 【 字体:

今天,房子朝东的卧室窗户漏水的问题终于解决了。经历了多次与物业和住户的沟通房子漏水怎么办,我决定把处理漏风问题的经验写下来,供遇到类似问题的同事参考。

问题是90年代的老房子,漏水的地方是朝南的露台。由于窗户朝南有阳台,所以从三楼突出约40-50厘米(如下图1),突出部分与西墙的接缝处漏水(如图1) 2 以下)。

图片1.南边卧室窗户

图 2:突出显示顶部泄漏位置

首先要做的是确定泄漏的原因,然后才能找到解决方案。不管以下原因,拍好照片和视频是必要的,这样沟通才是最有效率的。需要注意的是,照片必须拍摄到渗水的位置。不要只接受泄漏。视频中还必须显示渗水的位置,特别是如果有多处渗漏,例如阳台边缘是否有水渍。 ,是室外顶面漏水还是墙壁漏水?

一、可能是楼上地面渗水。

此时需要第一时间联系楼上的住户,看看外面的地面情况和用水情况。

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我家第一次漏水的时候,楼上用的洗衣机,把洗衣机的排水管扔到了露台上。楼上地面全是水,楼上地面墙纸裂开,阳台朝西。墙外与地面的接缝处也出现了非常明显的裂缝。我们立即上楼清理地面,发现家里的漏水情况好多了。为了确认是不是这种开裂问题,我们又在楼上的地上倒了一碗水,果然,楼下开始滴答滴答地漏水了。地面真的是问题! ! !

自然的解决办法是修复地面。我们和楼上的商家商量,用美缝剂填补了他们家的缝隙。效果如图3所示。

图3:用美化剂填充地面裂缝,避免地面漏水

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楼上用的水不会漏气,但是下雨天可能会开始渗水! ! !

二、 可能是屋顶漏水了。尤其是窗框与外墙的接缝处。

这时候就需要找到制作屋顶的师傅了。解决办法是请师傅到屋里做屋顶的二次施工,在屋顶和墙壁的接缝处涂防水胶。由于施工现场在室内,所以需要购买阴天进行施工,因为防水胶需要一定的干燥时间,阴雨天影响疗效。而且要提前和住户和楼上师傅商量好时间,才能上楼施工。

本以为漏电问题解决了,结果远没有这么简单。

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三、可能是墙里面渗水,可能是你家的墙,也可能是楼上的墙。

当我尝试了一个和两个时,它在下雨天仍然泄漏。想了想,很有可能是墙漏水了。老村的围墙松动后,冬天会结冰,增加缝隙。热胀冷缩的间隙会越来越大,造成墙体漏水。

在这种情况下,只能修补墙体,比如在裂缝上涂上胶水,或者,为了更安全,在外墙涂上防水。

原因和修复方法已经找到,但比较麻烦的是沟通和协商问题。谁将负责,谁将支付费用?财产?楼上的住户?自己的?还是你们平均分享?

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物业太难赚钱了。拒绝财产的原因有很多。比如(1)漏水是正常的。据物管说,90年代的老房子漏水是正常的。正因为如此,阳台有下水道(是真的,但因为阳台);(2)房门连报对进报个结构,物业可以拒不维护;(3)资料没钱。所有外墙维修都需要动用家庭资金,使用家庭资金需要物管向物管单位和住户委员会申请,这个流程我没走过。

想从楼上的住户那里赚钱,就看运气了,楼上的住户是不是会说话的住户。应该比较少见。我的房客把房子转租了,他几乎不在乎。

分享给大家可能是最合理最合理的形式。我身边的一些同学就是这样处理的。

这次比较幸运,联系了阳台安装师傅房子漏水怎么办,师傅免费上门做胶水。最终效果如图4所示,不仅屋面和墙边都涂了防水胶,楼上的墙壁、窗户和窗座的明显裂缝以及墙与栏杆的接缝处也涂上了防水胶。防水胶。

图4:涂胶后效果图

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