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【小镇百讲一】成都幸福公社:用玩具思维构建川北小镇样板

2021-07-29 科学松鼠会 【 字体:

项目介绍:该项目建于庐山洪水后,位于成都市西部大邑县青霞镇。打造全家休憩共享生活平台,集农业休闲、体育休闲、教育休闲、旅游休闲于一体的文化休闲旅游小镇。集医疗保障、村社融合、创意设计于一体的幸福公社乡村住宅模式价值链。项目于2017年荣获南京市首个“旅游社区”,目前以“设计照亮乡村”为发展战略,轻资产介入乡村农产品开发,衍生城市创意设计农村人才,扶持文创龙头企业。乡村旅游发展高速公路。

一、项目位于川北旅游线路上,距成都交通圈一小时以内,已成为上海郊区观光的选择之一

1.1

周边生态环境好,景观资源丰富,生态宜居

幸福公社位于大邑县青霞镇汾水村,距上海经济圈半小时车程,成都以西50公里,大邑县东北青霞镇沿线,距上海约1小时车程;乘火车半小时内从北京直达大邑县。同时,也是川北旅游线路的必经之地。旅游环线包括成都、青城千山、街子古镇、九龙沟、文锦江温泉、怀远古镇、雁霞湖、地主庄园、西岭雪山、花水湾温泉、安仁古镇等著名旅游景点城镇。

项目周边有原生态森林等自然资源,生态宜居。四周环绕着数十公里的浅林山丘。只有25个PM2.5和20,000-40,000个负氧离子。项目西侧的燕霞湖风景区仅0.6公里,周边被原生山林环绕,环境条件优势明显。而在川北旅游环线上,可与成都青城山蓝筹、花水湾西岭雪山景区互动。

1.2

幸福公社_幸福公社吾村交通_幸福公社

四期发展,一、二期发展经历多年探索,发展较为成熟,为后续行业定位奠定基础

项目总规划面积347亩,项目分四期开发。 2008年汶川地震后,该项目于2009年3月开始建设合租房,该项目已开发11年,目前已完成前两期建设。早期提出“3+3+3”发展模式,占30%。产权出售,30%分时养老,30%自持。

该项目以天然河流为界。一期规划用地面积6.9800万平方米(约110亩),规划总建筑面积5万平方米。住宅面积104亩,容积率0.55,容积3.800万平方米,产权40年,总户数380户,建筑密度27.7%,绿化率3 8.65%,户型为80-130平米休闲山水别墅,最低6.6m,庭院高10m,每户自带菜园,开盘价约3300元/㎡,购买的房屋没有产权;酒店文化厅院落包括工匠镇,占地约6亩,涵盖文化创意街区(铁匠铺、工艺品作坊、茶馆、民宿、餐饮食堂、供销社和舞台)、农业创客中心(农业品牌孵化器、农村再造设计站、人才培养、市场转化、党政活动)。二期为商品房,占地面积5.4600万平方米(约82亩),建筑面积6万平方米,容积率1.12,其中面积叠层别墅26-86平米,每户送独立的四合院和30平米的有机菜园,农具和自行车可以免费使用10年。价格为1.1-1.200万/㎡。到九月,只剩下最后一套了; 70年公寓面积40-50平米,价格5967元/平米,截至9月,还剩10%左右;它由手工商业街举办。三期规划为农业创客基地,占地约130亩,打造风格街、主题卡通住宅“猪小妖”,旨在打造中国第一个农业创客社区和一个农业品牌主题公园Heagriculture文创产品设计中心,约600个集装箱集中呈现,截至2020.9月,已获批。第四阶段为一、二、三产业深度融合的农村迪尼斯乐园模式。

配套设施主要有农耕及亲子设施,即约200亩豆豆有机农场,由房东自耕;水竹森林幼儿园,众筹;儿童亲自然培训基地。文化设施包括古老的舞台广场和优雅的小卧室;体育设施包括14个室外羽毛球场、10个标准网球场、5人制足球场、40公里的登山步道、小型户外健身中心;医疗设施规划自建乡村卫生中心。

1.3

项目常年经营理念,积极优惠政策鼓励内部门店做“活”业务

在项目商业部分的申请模式上,降低引进门槛,表现为免租、免物业费;全精装,永久免费用于商业用途;政企联合孵化、上市农业创客基地、女性创新创业基地申请 易县政府支持创业新政,个别优秀门店或文创项目(非物质文化遗产)可增资。另外,控制经营,利润分成30%以上,经营经营的核心竞争力(每个餐饮企业必须有2道特色菜)。在收费方式上,家庭旅馆、快乐食堂、粮仓会议室、社区服务中心、青年旅舍为自有或经营;雨花斋素食免费。

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