文字/中国商业战略黑森林

全省各个城市都有这样一群奇怪的公司。

他们打着旅游投资的口号组织了一批批退休老奶奶看房，一路上坐着大巴喝酒避寒，吃烧烤唱歌，看节目泡温泉，他们都是按预约来的我们到达了四川莱西的一个大海边。

还没等充分体验民俗、了解当地的二手楼市场，老人们就直接被带到了活动现场——热火朝天的挂牌大厅。总体来说，旁边总会停着很多省内各大城市的房车，挂着统一的横幅，热情洋溢。

接下来，工作人员用健康、养老、空气、海鲜等与老人交谈。大多数祖母都被洗脑了。有的奶奶虽然想离开，却发现这里本来交通不便，连网络都没有。当他们去公共厕所时，人们跟着他们。

软磨硬泡后，耳朵软的老人一般还戴着，直到付了首付和每平方米几万元的押金，刷卡出门。然而，这些房屋往往难以申请房产证，无故拖延收回，配套设施不完善。最终的结果是，老人们无话可说，只好咬紧牙关，承认所谓的投资。

更何况，因为很多订购海景房的奶奶莫名来自上海的研究型大学，被强行出售的新村变成了“北京高智商住宅区”，继续圈了一波茴香。

这是青岛乳山银滩海景房行业的一个普通房屋销售陷阱。对于这里的房产中介来说，精挑细选的老年房群体是第一销售对象，不容易误导那些自己找个人客户的人。

靠着这些房子游，乳山银滩的海景房泡沫已经持续了20年。

“西有包头，东有胶州青岛”

这两个以前被称为“鬼城”的城市，一个是从“羊媒体俗气”的四大变迁开始的，另一个仍然迷失在“海景房”爆破泡沫的这里，默认扫了“看房群”的顽疾。

山东省乳山市地处胶东半岛，山清水秀，黄金资源丰富，还有20公里的南部黄金海岸“银滩”，可大力发展旅游经济。

2002年，中国重大基础设施建设时代即将来临。温州炒房者在全省“泛滥”。乳山市因赶超时尚而被评为国家4A级旅游景区，第二年被联合国评为“世界最适合人类”。 “居住地”美誉度位居第二，成为全省开发商、炒房者抢金的热点。

2005年以来，在乳山市银滩20公里的海岸线上，密集建设了200多个海景房项目。特别是2007年至2010年，年投资超过30亿元。建造的海景房，足可以把乳山市的居民都搬走。

但在投资狂潮之前，这一切都不是问题。

《有房面海，春暖花开》、《一线海景房，一套一辈子》、《最后的海岸线》，在楼盘小广告的炮轰下，触碰“海景”这边，人头攒动，争相抢购。

在铁轨上自杀的海子，大概没想到，他的甜蜜和才华成为了史上“最经典的房地产广告”，激起了一波“海景房”开发商、炒家，然后是接收者. ，终于来到了这种老人家。

但海景房想象中的高端风格，却被打回了低迷的现实。

"新开发的新盘可能有暖气，买的时候还早，冬天没有暖气，房间又冷又湿，空气像个小雪球，里面又湿又热夏天。住不了。而且周围什么都没有。下午，是黄褐色的。大多数社区都是外地人山东威海乳山海景房，全国到处都是。冬天没有人，可以多一些夏天的人。如果你暂时不来住，再来看看，家电和窗户可能会被潮汐打破。”

山东讷河的刘女士后悔住银潭海景房，但她的还不是最差的。

首先，海景房离海滩很近，最大的问题就是潮汐，到处都是潮汐。床上用品又湿又冷山东威海乳山海景房，木灯又长又头发变质，浴室里放香菇都不是问题。最重要的是常年危害健康。对于一些慢性病如痛风等老年患者来说，简直就是一种长期的折磨和慢性自挂。

其次，离海岸线越远，与海风和海浪亲密接触的可能性就越大。海风和海水含盐量高，腐蚀性强。家具、家用电器甚至任何金属物体都非常容易磨损和损坏，必须特别保护。再加上台风潮，多年来，当地人很少住在沙滩上，只能借给外国人。

最后，考虑到本地人很少，周边配套基本没有，需要开发商自建。然而，开发人员往往很热情，准备赌一把就逃跑。如果中间资金链断了，房子本身就可以建起来。