一、谁签订物业服务协议

物业服务协议一般由业主或业主委员会与物业管理服务公司签订。在居民和业主大会选定物业管理服务企业前，建设单位选定物业管理服务企业的，应当签订书面的初步物业管理服务协议。

二、Property 服务协议的特点

1、Property Service Agreement 是在平等和自愿的基础上构建的刑事协议。传统上，物业服务合同也称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理权而与有关单位签订的行政协议有本质区别。

2、Property 服务合同为特别委托合同。物业服务合同的成立是基于业主大会和业主委员会的委托，但不同于通常的委托协议。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第396条规定：“委托协议是委托人与受托人之间的协议，受托人处理委托人的事务。”委托协议是当事人之间在相互信任的基础上构建的，委托协议的任何一方如果对另一方失去信任，可以随时终止委托关系。物业服务合同履行过程中，无论是物业管理公司、居民、业主大会还是业主委员会，均不得以不信任为由解除物业服务合同，仅在符合法律规定或协议约定的终止条件时。 ，可以依法解除物业服务合同。另外，委托合同可以是有偿或无偿，可以是口头的也可以是书面的，但物业服务合同只能是书面的、有偿的协议。

3、物业服务协议是基于劳务的协议。物业服务企业的义务是提供协议约定的房屋维修、设备维护、治安、卫生、园林绿化等劳务，物业服务企业在履行约定义务后，有权获得报酬。物业服务合同与提供劳务的承包协议也有本质​​区别。合同协议是承包方按照定制方的要求完成工作，交付工作成果，定制方支付报酬的协议。承包协议虽然也涉及提供劳务物业是谁的，但承包方提供的劳务只是一种手段，并非协议的目的。承包人应当利用其劳务形成一定的物化结果并承担工作中的风险，如承包人未能完成工作，不得索取报酬；物业服务合同载有特定劳务。只要物业管理服务公司完成约定的服务行为，剩余风险由房东承担。

4、Property 服务协议为承诺合同、付费协议、双向协议、密钥协议。物业服务合同是在住户委员会与物业管理服务公司就协议条款达成一致时产生的，不需要以物业管理的实际交付为条件。物业服务企业是取得营业执照，参与市场竞争，独立经营，自负盈亏的营利性企业法人。没有免费的物业管理服务，所以物业管理服务协议是有偿协议；根据物业管理服务协议的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务公司均享有权力并履行其义务。因此，物业服务合同是两方协议；物业服务合同服务范围广泛，由于服务全面，具有重大利益关系。合同履行完毕。周期比较长。为防止口头协议取证困难，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应当以书面形式签订物业是谁的，并报物业管理行政部门备案，是必不可少的。协议。

三、物业服务协议应该包括哪些内容

业主委员会应与业主大会选定的物业管理服务公司签订书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项的内容、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同年限、违约责任等内容。 .:

(1）物业管理事项，主要包括物业管理公共部分的维护管理、物业公共设备设施的维护管理及其运行、环境卫生、绿化管理乡村、物业管理、公共秩序、消防、交通等辅助管理服务、物业装修及家装管理服务、专项修缮资金托管服务、物业档案管理。

(2）服务质量，即物业管理服务提供的服务质量的具体要求。

（3）服务成本，目前主要有两种估算方法：一种是按每平方元的金额估算；另一种是按照每户的金额估算。

（4）双方的权利和义务。

（5）专项维修资金的管理和使用。

（6）物业管理用户。

（7）Contract 条款，条款的条款尽量明确具体，或者明确规定观看时限的方式。

(8）违约责任，即物业管理服务协议的一方或双方未履行或不当履行协议，依法或依其承担的法律责任此外，物业服务协议通常还应载明双方的基本情况、物业管理区域的范围、合同中止和解除的约定、协议中的争议解决方式，以及双方约定的其他事项。

以上是澳网编辑对“谁签物业服务协议”的详细介绍。如果要继续签订物业管理服务协议，根据相关法律法规，物业服务协议一般由业主或业主委员会与物业管理服务公司签署。如果您有任何其他法律问题，请咨询我们。我们将有专业律师为您解答。