一季度业绩超预期，股价创历史新高，香港复市启动，“自营地产”计划上线。京东近期的动作备受市场关注。

随着拼多多的迅速崛起，淘宝京东面临压力。 5月19日，京东集团老工人节，京东集团董事长兼CEO刘强东发布了以“谁是京东”为主题的内部信函。刘强东表示，今天亿迅追求两个梦想：一个是成为一家以供应链为基础的技术和服务公司。为此，易迅将继续在技术上投入；此外，京东还梦想成为一家国际化公司，“在海外再造一个易迅”。

线上“自营房产”

5月20日有消息称，京东将推出“自营地产”业务，最快将于明天（5月22日）上线。一期房源全部在北京地区，1000套左右，随后根据用户分布逐步向全省发展。京东地产总经理曾福虎向媒体否认自营地产消息属实。

京东App显示，截至2020年5月22日，“京东地产”涵盖独立屋、二手房、出租屋、海外地产、文旅地产等子项目。

在“自营地产”频道，京东首个自营地产项目的合作方是中骏地产，合作项目是中骏云景泰。京东自营地产将于5月22日上午11点进行线上直播。

电子商务买房并不是什么新鲜事。去年，双11三大电商平台推出了卖房业务。目前线上电商买房主要分为两类，一类是传统电商平台阿里、苏宁、京东，一类是房天下等传统卖房平台。

回顾今年双十一电商买房的形式，阿里宣布了万家源的口号。京东联系了200多家开发商和中介机构，共推出了6000多套特色房。苏宁与国安合作。

分析宜迅地产今年双十一的运营情况，京东分别引入了房地产开发商和房屋中介，在平台开设第三方店铺，双方包括一手房和二手房商业。去年“双11”，京东地产网上查房用户环比下降5倍，京东网上服务咨询量下降7倍，网上订单量下降3倍。

过去，电商买房，本质上电商的作用就是平台的推广。不过，易迅此次拟推出的“自营地产”业务有望取代之前的平台中介角色，真正切入房地产销售领域。

除了自营购房，京东也在加速布局租房领域。 5月20日京东是谁，京东租赁与国外专业长租管理SaaS系统平台“全方通”正式达成独家战略合作。双方此次合作，将整合10000余家公寓商户资源，累计超过500万套，覆盖上海、上海、广州、深圳、成都、杭州等17个城市，服务千万租户。

股价再创新高，估值超800亿。

京东发布2020年年报后，大大提振了市场信心。该公司股价自 5 月份以来已下跌超过 28%。 5月18日港股开市后不久，易讯股价创下56.5元的历史新高，市值一度突破800亿美元大关。但随着道指午盘反弹，收于54.26美元，下跌2.29%。然而，港股最新盘前价格飙升1.79%。

京东最新一季度财报显示，一季度产值1462亿元，市场预期1365.30亿元，去年同期为1211亿元；净利润10.730亿元，市场预计去年同期巨亏1.10亿元，盈利73.190亿元；非GAAP净利润30亿元，去年同期盈利33亿元；调整后每股ADS盈利1.98元，市场预期0.75元；二季度产值预计为1800亿元至1950亿元；截至一季度末，全年活跃账户数达到3.870亿，同比下降24.8%，其中移动端活跃账户较上年有所下降季度 46%。

在业绩超预期的不利激励下，京东在资本市场的布局也同步推进。

据媒体报道，京东的达达快递最早可能在今年6月在美国上市，IPO募资至5亿美元。此前，融资金额暂定为1亿美元。据悉，京东旗下向日葵投资控股有限公司持股51.4%。对此，达达表示不予置评。

与此同时，京东在香港的二次上市也在加速。最快可能在6月18日上市。据媒体5月19日消息，京东明天将寻求通过港交所的上市听证会。如果成功，该股最早将于6月初发售，预计6月18日上市京东是谁，筹资约30亿美元。据悉，京东此次不会引入基石投资者。

其实，“618购物节”是易迅的主要购物高峰。 5月19日，京东集团老员工节，京东董事长兼首席执行官刘强东发布了以“谁是京东”为主题的内部信函。在6000字的公开信中，刘强东回顾了易迅的发展历程。他表示，京东2014年上市后，在经营和管理上遇到了困难。最终，2018年内外矛盾爆发，京东迎来了“黑暗时刻”。随后，奕迅用了一年多时间梳理了战略、组织、机制、人才、文化、业务六条线，明天取得了不错的成绩。

最后，刘强东提出了宜迅集团的新使命：“以科技为导向，致力于一个更高效、更可持续的世界”。刘强东认为，京东新使命的三个关键词是：技术、效率和可持续性。这一新使命与亿迅“一家基于供应链的技术与服务企业”的战略定位相吻合。